Форум » Житейские вопросы (консультации) » Хитрое межевание земли? » Ответить
Хитрое межевание земли?
Аександр: В 2010 году был выделен и размежёван большой участок земли, на котором стоит и наш двухэтажный и двухквартирный дом. Занимались межеванием те, кто выкупил участки под соседними нашему дому нежилыми зданиями. Один хозяин соседнего участка и нанятый им кадастровый инженер провели межу очень хитро - "откусив" землю либо под нашим крыльцом, либо, вообще, под нашими крыльцом, верандой и частью дома (это нужно уточнять). Все размежёванные участки (и наш и соседский) поставлены на учёт в росреестр в один день - 30.03.2010. И в этот же день, по "Постановлению гор. Администрации", мы - собственники квартир - вступили в право долевой собственности на землю под нашим домом и придомовую территорию. Зарегистрировали же это право мы только в 2018 году. Недавно узнали, что сосед со своим кад. инженером провёл межу не так, как устно с ним договаривались, а как описано выше. Договаривались же мы с ним - на три метра от нашего крыльца. Прошу знающих людей помочь разобраться в следующих вопросах: 1) законно ли проведение межи под нашим домом, крыльцом, верандой и можно ли оспорить это? 2) где искать и как истребовать межевой план? 3) являлись ли мы заинтересованными лицами по закону, с которыми необходимо было составить акт о согласовании границ смежных участков? 4) имели ли мы исключительное право на предоставление нам в долевую собственность земли под нашим многоквартирным домом, если мы были собственниками квартир? 5) если придётся судиться по "ошибке" кадастрового инженера, то кого делать ответчиком - его самого или собственника соседнего участка? 6) применимы ли к нашей ситуации следующие нормы и нормативно-правовые акты: - СП 30-102-99 (5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м ...) - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Статья 40. Акт согласования местоположения границ Буду благодарен за уточняющие вопросы и ответы.
Ответов - 3
Admin: А где Вы видите "межу" под вашим домом??? Под крыльцом? Где Ваше свидетельство о праве на землю (в долях)? Какая площадь? Можете заказать выписку из Росреестра на Ваш участок (они разные) на росреестр.ру, возможно, там и план имеется. Можно обратиться в МФЦ и получить выписки на ваш и соседний участок. можно обратиться сначала в городской отдел - Архитектурный, там есть землееустроители, там покажут как произведно межевание. А после обратиться в суд, признать межевание незаконным (границы не согласованы!) Ответчик - сосед. Третье лицо - Земельный комитет , или Арх. бюро
Аександр: Спасибо, Людмила Андреевна. Межу под домом я предполагаю по следующим причинам: 1) изначально, Город выставил на аукцион соседний с нашим участок площадью - менее 5 соток; 2) наш участок по постановлению Города - почти 6 соток, но, если считать от крыльца (от нашего варианта межи) и до участка другого соседнего участка (противоположного тому, с кем у нас намечается спор), то получается около 11 соток. Потому что там - полоска охранной зоны газопровода и Город её вообще никому не отписал; 3) с тем хитрым соседом был разговор, когда было межевание, и тогда мы ему предъявили претензию, чтоб на наш дом не залазил... Он согласился и сказал, что отступит от нашего крыльца на 3 метра; 4) недавно я зашёл на сайт публичной кадастровой карты и увидел, что за хитрым соседом числится аж 10 соток земли, вместо 5 - купленных им у города на аукционе... И я задался вопросом: а где он взял ещё пять соток, если его участок ограничен с трёх сторон - точно, и только с нашей стороны можно было сдвинуть межу, но так, что она залезла под наш дом. А ещё на карте нет той полоски - охранной зоны и площадь нашего участка так осталась - почти шесть соток. Вывод: хитрый сосед сдвинул квадрат нашего участка на охранную зону, а межу - под наш дом. Конечно, я всё буду уточнять и разбираться, но меня интересует, можно ли считать нарушением, что с нами не был оформлен акт согласования границ, ведь на тот момент мы - две семьи, живущие в двухквартирном доме - ещё не были собственниками участка, а только имели право на получение участка под домом в собственность. И ещё, есть сложность - сосед тот давно не появляется (говорят, что он умер). Можно ли привлечь к ответственности кадастрового инженера, чтоб он исправил "ошибку". Ведь межа под домом - это, наверное, явно не правильное и сознательно допущенное незаконное межевание. Или как?
Admin: Аександр пишет: Можно ли привлечь к ответственности кадастрового инженера, чтоб он исправил "ошибку". Ведь межа под домом - это, наверное, явно не правильное и сознательно - Где Вы "видите" эту межу? Так быть не может! Вычисляете? Ищите план. Крыльцо (вход) не может быть на чужом участке. А площадь под ВАшей квартирой (домом) - ващее.... Охранная зона МОЖЕТ(!)быть на участке соседа, и обозначается особо (штрихами) (не копать, над ней не строить, на ней не сажать кусты, деревья. И въезд на неё должен иметься. Границы согласовывал собственник земли (город).
полная версия страницы