Форум » Житейские вопросы (консультации) » Отказ в регистрации по месту жительства на основании нотариально удостоверенной доверенности собственника жилья » Ответить
Отказ в регистрации по месту жительства на основании нотариально удостоверенной доверенности собственника жилья
Сашка: Моя мать и я заключили договор безвозмездного пользования (ссуды). Привожу его полностью. Договор безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды) г. Строитель 17 марта 2003 года Стремская Жанна Ивановна, именуемая в дальнейшем Ссудодатель с одной стороны, и ПБОЮЛ Стремский А.В., именуемый в дальнейшем Ссудополучатель, с другой стороны, на основании главы 36 ГК РФ, заключили настоящий договор о следующем: I. Предмет договора 1.1.По договору безвозмездного пользования Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в срочное безвозмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к ее собственности расположенное по адресу: город Строитель, ХХХХХХХХХХХХ, которое будет использовать Ссудополучатель для сдачи его в аренду полностью или частями для регистрации и проживания граждан Российской Федерации и иностранных граждан. 1.2. Срок безвозмездного пользования жилым помещением устанавливается 11 месяцев. 1.3. Если по истечении 11 месяцев, ни одна из Сторон не предложит прекратить действие настоящего Договора, он автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев. II. Обязанности сторон 2.1. Ссудодатель обязан в течение 10 суток после подписания договора предоставить жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, Ссудополучателю. 2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, лежит на Ссудодателе в соответствии с действующим законодательством. 2.3. Ссудополучатель обязан: 2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, только для регистрации и проживания граждан. 2.3.2. Поддерживать жилое помещение, специальные средства и приспособления в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома. 2.3.3. Не производить перепланировки и переоборудование. 2.3.4. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать организации, осуществляющей управление жилищным фондом, и работникам организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома и его оборудования, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также инженерного оборудования, специальных средств и приспособлений, находящихся в нем. 2.3.5. В установленные настоящим договором сроки оплачивать от имени Ссудодателя жилищные, коммунальные и иные услуги. Вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Оплата за пользование жилым помещением по договору не взимается. III. Расчеты 3.1. Платежи, указанные в пункте 2.3.5. договора, ссудополучатель вносит от имени Ссудодателя в установленном порядке ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 3.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Строителя. Разница вносится Ссудополучателем от имени Ссудодателя при очередном платеже. IV. Прочие условия 5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 5.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Строителя. 5.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Ссудодателя, один - у Ссудополучателя. Копия договора - у организации, осуществляющей управление жилищным фондом. 5.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. V. Реквизиты, адреса и подписи сторон Сделано это было для того, чтобы каким то образом у мамы была бы возможность немного заработвть денег. Пенсия то маленькая, а коммунальные платежи большие. Одновременно мама выдала мне нотариально удостоверенную доверенность, в которой доверила мне производить регистрацию граждан в органах ОПВС, сдавать в наем и поднаем принадлежащую ей по праву собственности квартиру. Для совершения указанных действий уполномочила меня подавать от ее имени заявления, расписываться за нее, быть её представителем в компетентных органах и организациях, в том числе РЭУ, ОПВС, получать и предоставлять необходимые справки и документы, подписать договор найма, получать деньги за наем и поднаем, а также совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением. Я нашел женщину, гражданку РФ, проживавшую ранее в Магаданской области, снявшуюся там с регистрационного учета по месту жительства и переехавшую в нам в город. Она была не зарегистрирована по месту жительства у нас в городе и ей нужна была регистрация по месту жительства для оформления пенсии по возрасту. Проживала она в Украине у своих родственников. мы с ней закючили договор. привожу его полностью Договор аренды жилья с регистрацией по месту жительства г. Строитель 6 сентября 2004 года Я, , ПБОЮЛ Стремский А. В., ИНН ХХХХХХХ, паспорт ХХХХХХ , выдан ХХХХХХ года отделением ХХХХХХХХХХХ, проживающий в ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, действующий на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды) от 17 марта 2003 года, сдал в аренду часть жилья для проживания в квартире принадлежащей Стремской Жанне Ивановне по праву собственности и расположенной по адресу город ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, и даю согласие на регистрацию по месту жительства в этой квартире на срок действия настоящего договора, а я, ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХ паспорт ХХХХХХ выдан ХХХХХХХХХХХ Дата выдачи ХХХХХХХХХХ регистрируюсь по месту жительства по вышеуказанному адресу на срок действия настоящего договора, принимаю в аренду часть жилья, которую оплачиваю единовременным платежом за весь срок договора аренды в сумме 2000 (две тысячи) рублей, обязуюсь освободить ее и сняться с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу по окончании срока настоящего договора. Договор действителен с 6 сентября 2004 года по 4 сентября 2005 года. Подпись арендодателя _____________________ Подпись арендатора __________________, зарегистрировал этот договор в налоговой инспекции, уплатил налог с дохода 13%-260 рублей . В соответствии с полномочиями, указанными в договоре безвозмездного пользования и в нотариально удостоверенной доверенности, я обратился в МУ «Управляющая компания ЖКХ» с заявлением о регистрации по месту жительства гражданки Кохан Т.А.. У меня и гражданки Кохан Т.А. приняли и оформили документы для регистрации гражданки Кохан Т.А. пояснив при этом, что возможно регистрации не произойдет т.к по доверенности собственника ПВС не регистрирует граждан и попросили меня перезвонить 7 сентября для уточнения. 7 сентября я заехал в паспортный стол МУ «Управляющая компания ЖКХ» и паспортист мне сказала, что документы для регистрации вернули, т.к. ПВС по доверенности собственника не работает. Взяв документы из паспортного стола, я поехал к начальнику ПВС Яковлевского района за разъяснениями. И.О. начальника ПВС мне разъяснила, что действительно ПВС не работает по нотариально удостоверенной доверенности собственника, т.к. это противоречит действующему законодательству РФ, и внутренним документам МВД РФ, которые запрещают регистрацию по нотариально удостоверенной доверенности собственника. Какими именно, мне не разъяснили. Результатом этих действий явилось то, что гражданка Кохан Т.А. потребовала расторгнуть договор аренды жилья и вернуть ей 2000 рублей. Что и было сделано. Я решил, что действия должностного лица незеконны и обратился в суд в порядке ст. 254 ГПК РФ с просьбой (привожу из заявления) Я считаю эти действия неправомерными и противоречащими действующему законодательству, в частности ст.182, 185 ГК РФ, ст. 59 Основ законодательства о нотариате. На основании ст. 254 ГПК РФ прошу: 1. Признать действия ИО начальника ПВС ХХХХХХХХХ РОВД ХХХХХХ области, необоснованно отказавшей в приеме документов для регистрации и самой регистрации гражданке Кохан Т.А.. по нотариально удостоверенной доверенности собственника жилья неправомерными, лишающими меня Стремского А.В. права использовать институт представительства, предоставленный мне в соответствии со ст. 182, 185 ГК РФ, тем самым ограничивающими мои права и свободы предоставленные мне ст. 17, 34, 35 Конституции РФ. 2. Обязать ПВС Яковлевского РОВД Белгородской области принять доверенность, где указанны все полномочия мои полномочия как представителя при осуществлении регистрации граждан в квартиру моей матери, расположенную по адресу город Строитель, ХХХХХХХХХХ. Не хочу описывать хождение по судам не говоря уже о том, что сколько было потрачено денег на консультации, регистрацию меня как предпринимателя и всего того, что связано с этим делом. 3 февраля 2005 года состоялось наконец-то судебное разбирательство моего заявления с участием меня, долностного лица ПВС РОВД и заинтересованного лица в виде представителя ПВС области. В возражениях на мое заявление представитель ПВС области сообщил суду следующее, цитирую: 7 сентября 2004 года Стремский А.В. обратился по вопросу регистрации гражданки Кохан к И.О. начальника ПВС ОВД ХХХХХХХХХХХ районамайору ВС ХХХХХХХХ. На личном приеме майор ХХХХХХ отказала Стремскому А.В. в приеме документов, сославшись на то, что согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 и п.4.1.4 Инструкции, утв. приказом МВД РФ от 23.10.1995 года № 393, необхлдимо представление личного заявления квартировладельца или его нотариально заверенная копия. Генеральная доверенность, представленная Стремским А.В. не может заменить заявление лица,предоставляющего гражданину жилое помещение, которое является основанием для заселения в жилое помещение, согласно постановления Правительства РФ № 713. На основании вышеизложенного, прошу отказать Стремскому А.В. в заявленных требованиях. Решение суда - в заявленных требованиях Стремскому А.В. отказать в полном объеме. Мотивированное решение будет изготовлено 16 февраля 2005 года. Честно говоря , я опешил. Сейчас возмутился и готов доказывать свою правоту. А может быть я неправ ? Подскажите, как быть ?
Ответов - 3
Людмила: ПБОЮЛ? - а это-то зачем? Какая разница, кто Вы? С матерью договор надо заключать самый простой: получить доверенность на право владеть и распоряжения её собственной квартирой для проживания, сдачи во временное пользование, в аренду на условиях по вашему усмотрению - с условием соблюдением правил регистрации и правил пользования жилым помещением. Но это - детали. Смешно (сквозь слёзы) то, что те, кто ничего не оформляет, регистрируются или проживают без всяких налогов со стороны хозяев. Ваш договор они читали только в его начале. Вы получили квартиру в безвозмездное пользование, а в то же время извлекаете доходы. Но договор никто не признал недействительным. Посмотрите решение суда. Но напишите (не дожидаясь 16 февраля) кассационную жалобу, пусть вышестоящий суд разберётся. Доводы у Вас найдутс, и уже имеются. Остальное доскажете устно. Добавьте : это не «заселение», а временное проживание (и это - детали!). Не забудьте потом предъявить материальный ущерб ПВО за расторжение договора с индексацией суммы. А как Вы успели заплатить налог? Вроде декларация сдаётся в отчётный период - вместе с договорами.
Сашка: Спасибо за ответ Людмила! Вы спрашиваете как я успел уплатить налог. Очень просто, взял и уплатил через Сбербанк. Если бы не уплатил, договор в налоговой не зарегистрировали бы. Позиция налоговой такая. Губернатор обязал налоговую собрать миллион рублей налога от сдачи в аренду жилья. А где взять не сказал. Поэтому нужно платить налог сразу. А если не заплатишь, то договор не зарегистрируем. Ведь нигде не сказано в законе, что налоговая обязана ставить штамп на договоре аренды жилья. Я уплатил налог и сдал декларацию. В отчетный период сдам еще одну - уточненную. Самому смешно, но ведь так мы договорились с зам нач. умнс города. Я понял, что сумма ей нужна для отчета, а мне штамп - для оформления регистрации. В нашем городе это практика. По поводу материального ущерба. Мне кажется, что возмещать ущерб должно государство. Ведь ПВСники гос. служащие. Так кому предъявлять иск ? Из какого бюджета возместят и кто? ПБОЮЛ? - а это-то зачем? Какая разница, кто Вы? Для того, чтобы не предъявили претензий зе незаконное занятие предпринимательской деятельностью. Знаете как бывает, когда идешь на конфликт с власть предержащими ? да и налог для этого уплачен. Хочу, чтобы не было повода. По поводу решения суда - получишь, как только напишем
сергей: Сашка пишет: цитатаНе забудьте потом предъявить материальный ущерб ПВО за расторжение договора с индексацией суммы. А что, были случаи получения денег с казначейства? Мне представляется, что с ментов что то выбить очень трудно... Ошибаюсь?
полная версия страницы