Форум » Житейские вопросы (консультации) » Помогите пожалуйста!!! ("Попал"-ся с риэлтером) » Ответить
Помогите пожалуйста!!! ("Попал"-ся с риэлтером)
Василий: Я приобрел квартиру(1) добросовестно у продавца. Состоялась сделка, в результате которой был оформлен договор у нотариуса, который прошел регистрацию в регистрационной палате. Сам продавец должен был купить себе квартиру(2) на полученные от меня деньги. На сделку(покупка квартиры(2) продавцом) мой продавец не пришел и отказался продавать квартиру(1) и покупать себе новую. Получилось, что я "купил" квартиру(1)-договор есть и документы на квартиру. НО договор не выполнен, т к не куплена квартира для продавца(2). Что теперь делать? как быть? Получается,что если я подам в суд на продавца, то он останется без квартиры(при лучшем исходе), тк я добросовестный покупатель. В этом случае я должен буду как -то его выселить? как это сделать? И куда пойдет продавец квартиры?? на улицу?? Человек не понимает что он останется без квартиры, те покупать он не хочет. похоже я попал........ : (
Ответов - 17
Людмила: Надо смотреть договор. Почему он "должен" был себе купить? Не хочет, пусть не покупает. Как это - "отказался" продавать? Каким образом зарегистрировали договор купли в рег.палате, если она не продана? Акт передачи квартиры приложили к договору купли? Ключ получили? - нет, конечно. Вероятно, мошенник... Деньги получил...
Василий: ЛЮдмила, простите, я просто неправильно выразил свои мысли."отказался" продавать-значит теперь он говорит, что не хочет освобождать квартиру так как передумал. Почему он "должен" был себе купить? ПРОдавец прописан в квартире, которую он продал. Договор подписал в присутствии нотариуса.Право собственности перешло ко мне. Акт передачи не хочет подписывать и отдавать ключи.Деньги за проданную квартиру лежат в банке(я заложил для их альтернативы).Продавец отказывается приобретать себе альтернативу, продав свою квартиру. Деньги из банка продавец не забрал.
Людмила: акт передачи - неотъемлемая часть договора купли-продажи. Нотариус этого не записал в Договоре??? Вы не стали собственником. Деньги всё ещё Ваши. Идите и берите их. Ключ ведь у Вас? Сделка не состоялась. Можете потребовать неустойку за отказ совершить сделку. Короче, не видя договора, надо фантазировать. Но никуда Вы не "попали".
Василий: часть денег забрало агенство, представляющее продавца за услуги. Эти деньги агенство отказывается возвращать, говоря, что они продали мне квартиру так как из регистрационной палаты отдали документы на собственность. ПОскольку их продавец отказывается покупать себе альтернативу, они также отказываются продолжать с ним отношения.Говорят, что я должен подать в суд на продавца. Договор заключен с продавцом. ПОлучается я приобрел квартиру с людьми, которые там прописаны, не собираются покупать себе альтернативу, забирать деньги и освобождать квартиру. Агенство треть суммы забрало себе.
Людмила: Тогда точно "попал". Заявляйте в прокуратуру на агенство. Потому что это у них не первое такое дело (100%). Регистрационная палата не регистрирует договор купли-продажи без акта приёма-передачи (но когда приходите прямо к ним, без участия нотариуса). И нотариус НИКОГДА не оформляет договоров, если нет акта передачи. А в суде Вы ещё потеряете на пошлине за имущественный иск, и не факт, что выиграете. Агенство незаконно сдало сделку на регистрацию, а если регистратор принял, то их тоже надо прижучить - не имели права. Там работает шайка: левый нотариус, преступное агенство и, возможно, кто-то в регистрационной. Напишите прокурору! И в ГУБЭП. Лучше всего самим оформлять сделку, самим лично подавать заявление на регистрацию перехода права. Если агенство не завершило сделку, тона регистрацию её сдавать нельзя, и за продавца ОНИ отвечают (они его "нашли", с него должны удержать неустойку - за отказ продавать), пусть они и подают в суд на него, или несут убытки. Так что или разоблачайте их, или подавайте в суд на агенство. Оно нарушает риэлтерские правила.
Василий: А разве акт приема-передачи не должны подписать после освобождения квартиры? В договоре написано, что освобождение квартиры через 21 день после регистрации. Я могу вам написать договор , если хотите.
Василий: Мы, продавец(данные паспорта и т д) и я (данные паспорта и т д) заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем: 1) продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу.... 2)Указанная квартира принадлежит продавцу по проаву собственности на основании договора мены,удостоверенного нотариусом ....... нотариального округа... и т д на данной площади на правах члена семьи собственника зарегистрирована и пользуется правом проживания ФИО 87 г рождения 3)по согласованию сторон отчуждаемое жилое помещение оценивается и продается за ......рублей,которые покупатель обязуется уплатить продавцу, а продавец обязуется принять в течение одного дня после получения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на него. 4)покупатель произвел осмотр приобретаемого жилого помещения и согласен на приобретение его в данном техническом состоянии.Продавец обязуется оставить на отчуждаемой площади сантехническое оборудование,кух плиту и телефонный номер. 5)ПРодавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую площадь вместе с проживающим членом семьи в течение 21 дня после получения документов о государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателю.Стороны договорились, что право собственности покупателя на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора не будет обременено правами третьих лиц. 6)С момента гос регистрации перехода права собственности и настоящего договора покупатель приобретает право собственности на квартиру, состоящую из стольки комнат, по адресу такому то и на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме и в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст ЖК РФ принимаеи на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы поэксплуатации,ремонту и содержанию квартиры,дома и придомовой территории. 7)при подписаниидоговора продавец гарантирует,что предоставленные документы на отчуждаемое жилье получены в уполномоченных органах,являются подлинными и содержат достоверные данные,а также, что до настоящего времени оно никому не отчуждено,в споре, под запрещением(арестом) и залогом не состоит, свободно от прав и притязаний третьих лиц,право собственности продавца на него никем не оспаривается.Дом реконструкции и сносу в наст время не подлежит.Несовершеннолетних,недееспособных,а также лиц ограниченных в дееспособности в отчуждаемом жиье не зарегистрировано. 8)стороны,руководствуясь ст 421(свобода договора), ст 461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя)ГК РФ,пришли к соглашению,что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения по обстоятельствам,возникшим по вине продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю,втом числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, или вследствие нарущения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других,которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у покупателя,продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилье в доме аналогичной категории, втом же районе города или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья,действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.При этом квартира не может быть изъята у покупателя до полного возмещения убытков.Если третье лицо, по основаниям,возникшим до исполнениянастоящего договора,предъявит к покупателю иск об изъятии квартиры,покупатель обязуется привелечь продавца к участию в деле, а продавец обязуется вступить в это дело на стороне покупателя.Продавец,привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия,лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем. 9)договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:-передачи покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилье,подтвержденное распиской;-передачи продавцом по подписываемому сторонами акту передачи жилого помещения,свободного от права и притязаний третьих лиц,в пригодном для жилья состоянии,не обремененного задолженностями по квартплате,коммунальным платежам,оплате электроэнергии,абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
Василий: 10)настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора,отменяет и делает недействительными все другие обязательства,которые были сделаны сторонами в устной или письменной форме до его заключения. 11)содержание ст 131(гос регистрация недвижимости)161(сделки, совершаемые в простой письменной форме)209(право владения,пользования и распоряжения своим имуществом)223(момент возникновения права собственности у приобретателя по договору),288(жилоепомещение предназначено для проживания граждан)292(права членов семьи собственника)289-290(квартира как объект собственности)408(обязанность продавца по требованию покупателя выдать расписку в получении денег)433(момент заключения договора)450(основания изменения и расторжения договора)460(обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц)549-551(гос регистрация права собственности на недвижимость)556(передача недвижимости) и 557(последствия передачи недвижимости надлежащего качества)558(особенности продажи жилых помещений)ГК РФ ст 34(совместная собственность супругов)36(имущество каждого из супругов)Семейного кодекса РФст 38,39 сторонами известно. требования ст 35 Семейного кодекса РФ соблюдены 12)при подписании договора покупатель сообщил, что брачный договор не заключался и законный режим общей собственности супругов не изменялся. 13)Договор составлен в 3 подлинных экземплярах, 1 из которых хранится в главном управлении федеральной регистрационной службы по городу и по экземпляру выдается сторонам. Участники договора подтверждают, что подписывая договор,они достигли соглашения по всем существенным условиям договора.Заявили,что они не лишены дееспособности,под опекой и попечительством не состоят,не страдают заболеваниями,препятстсвующими осознать суть подписываемого Договора, а также отсутсвуют обстоятельства,вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.Договор прочитан лично сторонами. Далее ПОдписи сторон .
Людмила: Очень хитро составлено. И очевидно, что с расчётом на обман. Заставить взять его деньги нельзя. Он деньги не взял, у Вас нет его расписки, он не подавал заявление на гос. регистрацию. А где в договоре сказано, что он обязать покупать себе жильё, или какое вам дело до этого вопроса. Вы, что ли ему искали квартиру? тут и ловушка (21 день - чтобы купить и переехать?) Агенство наживается на таких "договорах". Слишком много дурацких условий. п.3 и п 5 - на лохов! Они составляли его вместе с нотариусом. Вы платите деньги, а он их берёт (обязуется принять???) и освободить после регистрации??? А квартира ещё не передана... но зарегистрирована. Это покупатель должен отдать деньги только после освобождения и передачи по акту, а уж потом идти регистрировать переход права собственности или даже (лучше) платить только после подачи на регистрации, то есть когда квартира уже получена от продавца. А потом остаётся только ждать прав третьих лиц. Треть суммы агенству? - это как? А продавцу - две трети? Хорошо живут, не хило, мошенники. Агенство делится с "продавцом". Это Москва, наверное? Поганый город... А сколько Вам лет?
Василий: Хорошо, ЛЮдмила,скажите пожалуйста что мне теперь делать? как быть? Меня значит развели как лоха...............
Людмила: Я не рискну давать чёткий совет, потому что здесь надо рассчитать очень точно цель - куда бить. По агенству, нотариусу или что...И это должен сделать опытный в таких делах юрист. Я - своим умом и здравым смыслом пользуюсь, а нужен и опыт профессионала. Но для начала Вам самому надо разобраться: 1. Договор с агенством есть? Его надо изучить. Каковы его обязанности и ответственность (гарантии?) 2. Как оплачены его услуги? Как забирали треть денег из ячейки? Есть ли расписка? 3. А как продавец будет покупать равноценную квартиру - из каких средств??? Пожизненно будет перечислять Вам её стоимость из своей пенсии??? И сколько же должен перечислять, если ему достаётся всего две трети стоимости (допустим, что получил деньги и расписался)? 4. У кого ключ от ячейки? Но ясно, что договор с агенством ( а их два, наверное) - фуфло. Оно ищет продавца для Вас и продавца для подельника. Зачем продавать квартиру, чтобы покупать другую? Но если есть какая-то в этом необходимость, то сначала находят квартиру вашему продавцу, и одновременно совершают сделку. Эту махинацию надо обнародовать. Она довольно оригинальна. Заявите о мошенничестве в прокуратуру.
Василий: продавец "хотел" купить квартиру в области дешевле, а продавал в городе дороже. Поскольку 2 разные регистрационные палаты в городе и области, то должно было быть 2 разные сделки. Сначала в городе, которая произошла, потом в области, которой не было. 1)Договор с агенством есть(в нем написано что агенство обязано купить альтернативную квартиру). 2)расписка есть, но не указана сумма.Треть забирали так-я передал им ключ в обмен на документ о собственности. 3)две трети денег так и лежат в банке в ячейке для квартиры в области(для продавца).
Людмила: Василий пишет: цитата)расписка есть, но не указана сумма.Треть забирали так-я передал им ключ в обмен на документ о собственности. - А в договоре с агенством указана сумма? А технология передачи ключа от агенства продавцу - где указана? А расписывался ли агент за ключ? Ключ всё ещё у него? Если агенство должно купить ему квартиру, то и деньги должно забирать агенство, а тому клиенту купить на них квартиру и зарегистрировать её на его имя. А сейчас - что получается? Вторая сделка в Вашем договоре не прописана, сумма вознаграждания агенству не указана, они могут забрать и всю сумму, поскольку получили ключ. А в итоге вернут Вам ключ, оставив двее трети суммы, и как Вы докажете, сколько там было положено денег? Соответствует ли сумме, которая указана в договоре? Возможно, надо вскрывать ячейку в присутствии комиссии. Потом доказывать натосновании договорной суммы, что столько и было положено для приобретения новой квартиры. А агентсов самовольно отрезало себе неположенный кусок, пр этом не исполнив договор. Ну попал!?! У агенства - отдельный договор с вашим продавцом, а Вы его видели (договор?) Кстати, не вижу выгоды продавцу. Если агент забирает себе треть, а на оставшуюся покупает более дешёвую квартиру, то какой смысл продвать квартиру? Короче. Вроде агенство должно вернуь Вам всю сумму, указанную в договоре, а может, ещё и неустойку. Надеюсь, указана та, которую Вы заложили ?
Василий: 1)в договоре с агенством указана вся сумма 2)технология передачи ключей агенству указана в расписке 3) ключ у агенства договор агенства с продавцом естественно не видел выгода продавцу от продажи квартиры- агенство погасило все задолженности продавца. Сумма указана та, которую заложили
Людмила: Василий пишет: цитата1)в договоре с агенством указана вся сумма - Имела в виду - в договоре купли-продажи указана сумма, которую Вы якобы уплачиваете продавцу за квартиру и эта именно сумма заложена в ячейку? цитатавыгода продавцу от продажи квартиры- агенство погасило все задолженности продавца. - Теперь понятно, что ему с этой игры. Ему - квартира без долгов,он её уже получил. Выгода всем кроме Вас. Итак, требуйте у агенства свою свою сумму целиком. Узнайте номер ИХ договора (если он вообще существует. Судя по тексту Вашего договора, его нет. А агент пусть (если хочет) требует с продавца компенсацию за погашение долгов. Но он этого не будет делать, т.к. и не собирался ему ничего покупать. Свой гонорар уже имеет.
Василий: ЛЮдмила, спасибо вам огромное!! Как все это закончится-я напишу
Людмила: На днях спрашивали совета. В очередной раз пытаются купить квартиру для сына Подмосковье. Все варианты были сомнительные. Последний - аналогичный Вашему!!! Продавец предлагает заключить договор купли его квартиры, в котором указано, что деньги ему отдают сейчас, потом он купит квартиру (аж в новом году в новостройке), выпишется, освободит свою квартиру, и тогда зарегистрируют сделку в рег. палате. Квартиру в новостройке ему будет покупать агентство-посредник, которое, естессно, не отвечает за действия своего клиента по отношению к моим "подопечным" из провинции. Построят, не построят, а денежки - тю-тю... Вернуть поностью (по крайней мере, сразу) несостоявшийся продавец не сможет (посредник заберёт треть!), а людям - бульон от варки яиц? Это уже, видимо, отрепетированный вариант мошенничества. Достоин того, чтобы о нём громко рассказали страждущим жить в Москве и Подмосковье. Я предлагаю давать деньги в долг под проценты и с условием, что в договоре займа должник укажет: "Обязуюсь вернуть (дата). В случае невозвращения долга обязуюсь продать кредитору за эту сумму свою квартиру и выплатить поценты за пользование кредитом" (при этом нужно иметь согласие всех проживающих на взятие долга "с целью приобретения им другой квартиры"). В итоге получите либо квартиру, либо деньги. Как всегда, гарантии 100% тоже нет, но, по крайней мере, ситуация ясная и нет заложенного мошенничества. Если сделка готовилась фальшивая, она не состоится при вашем предложении дать деньги, но в долг. Фактически это и есть договор займа, так зачем приплетать сюда договора купли, договор с риэлтером?
полная версия страницы